大马跨境资金回流初现端倪亚太区吸金460亿令吉

引言：马来西亚的新机遇

马来西亚近期在跨境投资领域展现出早期回暖迹象，这与亚太地区（APAC）商业地产跨境投资的激增密切相关。根据Knight Frank的最新报告，APAC的跨境投资在2025年第一季度达到95亿美元，同比增长一倍[1]。这一增长势头不仅反映了全球投资者对亚太地区的信心，也为马来西亚带来了新的机遇。

马来西亚作为东南亚的重要经济体，正在逐渐成为全球投资者寻求多元化投资的理想市场。日本、韩国和澳大利亚等国家正在成为马来西亚的主要投资来源国[1]。尽管马来西亚在此次报告中尚未跻身于顶级跨境资本目的地，但其在房地产市场的基础设施改善、REIT市场的发展以及监管透明度的提高，为投资者提供了乐观的前景[1]。

马来西亚的投资环境

改善的基础设施和监管

马来西亚的房地产市场正在经历快速的发展，特别是在工业和物流领域。城市如吉隆坡、槟城和柔佛等地的工业走廊和物流中心吸引了大量投资者的关注[1]。此外，马来西亚的监管环境也在不断改善，更加透明的政策为投资者提供了更大的信心[1]。

REIT市场的发展

马来西亚的房地产投资信托（REIT）市场正在逐步成熟，这为投资者提供了更多的投资选择。REIT作为一种较为稳定的投资工具，可以帮助投资者分散风险，获得稳定的回报[1]。随着REIT市场的扩大，马来西亚有望吸引更多的长期投资者。

经济表现

2024年，马来西亚的批准投资额达到创纪录的3785亿令吉，推动了建筑、制造业和服务业的发展[4]。此外，马来西亚的GDP增长率在2024年第四季度达到5%，全年增长率为5.1%，主要得益于强劲的国内需求和出口的回升[4]。尽管2025年第一季度马来西亚的主要股指FBM KLCI出现了7.8%的季度损失，但这主要是受到全球股市波动的影响[4]。